Примеры решения задач по оценке рыночной стоимости земельного участка: "Метод остатка"
Исходные данные:
- На земельном участке общей площадью 1 200 кв. м расположено новое административное 2-х этажное здание общей площадью 3 000 кв. м.
- Полезная площадь здания составляет 2250 кв. м.
Задача:
Необходимо рассчитать стоимость земельного участка, если известно, что среднерыночная арендная ставка для такого рода помещений составляет 200 долл. США за 1 кв. м в год, а величина операционных расходов 30 долл. США за 1 кв. м общей площади в год.
Время необходимое для поиска арендаторов - 1,5 месяца.
Стоимость строительства аналогичных зданий составляет 550 долл. США за 1 кв. м общей площади.
Ставка дисконтирования - 16%
Возмещение инвестиций осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций.
Необходимо рассчитать стоимость земельного участка.
Решение:
Стоимость строительства С стр. = 550* 3000 = 1 650 000
ПВД= Ар* S общ = 200 * 2250 = 450 000
Недозагрузка помещений по году = 1,5/12= 12,5%
ДВД = ПВД * (1-Недоз) = 450 000* 0,875 = 393 750
ОР = 30* 3000 = 90 000
ЧОД еон = 393 75 -90 000=303 750
Капитализация К = on+of = 0,16+ 1/100= 0,17
ЧОД ул. = С стр. * К = 1 650 000* 0,17 = 280 500
ЧОД зем. = ЧОД еон. – ЧОД ул. = 303 750 -280 500 = 23 250
К зем = К – of = 0,17-0,01 = 0,16 (ставка дисконтировании)
С зем = ЧОД зем/ К зем = 23 250/0,16 = 145 312,5
