Метод остатка (1)

Примеры решения задач по оценке рыночной стоимости земельного участка: "Метод остатка"

Исходные данные:

• На земельном участке общей площадью 1 200 кв. м расположено новое административное 2-х этажное здание общей площадью 3 000 кв. м.
• Полезная площадь здания составляет 2250 кв. м.

Задача:

Необходимо рассчитать стоимость земельного участка, если известно, что среднерыночная арендная ставка для такого рода помещений составляет 200 долл. США за 1 кв. м в год, а величина операционных расходов 30 долл. США за 1 кв. м общей площади в год.

Время необходимое для поиска арендаторов - 1,5 месяца.

Стоимость строительства аналогичных зданий составляет 550 долл. США за 1 кв. м общей площади.

Ставка дисконтирования - 16%

Возмещение инвестиций осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций.

Необходимо рассчитать стоимость земельного участка.

 

 

Решение:

Стоимость строительства С стр. = 550* 3000 = 1 650 000

ПВД= Ар* S общ = 200 * 2250 = 450 000

Недозагрузка помещений по году = 1,5/12= 12,5%

ДВД = ПВД * (1-Недоз) = 450 000* 0,875 = 393 750

ОР = 30* 3000 = 90 000

ЧОД еон = 393 75 -90 000=303 750

Капитализация К = on+of = 0,16+ 1/100= 0,17

ЧОД ул. = С стр. * К = 1 650 000* 0,17 = 280 500

ЧОД зем. = ЧОД еон. – ЧОД ул. = 303 750 -280 500 = 23 250

К зем = К – of = 0,17-0,01 = 0,16 (ставка дисконтировании)

С зем = ЧОД зем/ К зем = 23 250/0,16 = 145 312,5