Оценить квартиру - значит определить ее рыночную стоимость права собственности, либо иных вещественных прав (как вариант - прав аренды) по отношению к конкретной квартире.
- Зачем же нужна оценка квартиры?
- Частные случаи, разновидности оценки квартиры
- Как выглядит и что из себя представляет отчет об оценке?
- Что влияет на стоимость оцениваемой квартиры ?
- Сроки и стоимость проведения оценки?
- Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты
- Отправить заявку на проведение оценки квартиры (on-line)
Постараемся ответить на все вопросы по порядку:
Чаще всего к независимой оценке квартиры (комнаты) прибегают в следующих случаях:
- Для получения кредита под залог квартиры, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита в банке
- При продаже или покупке квартиры
- При оформлении страхования квартиры
- Для разрешения судебных разбирательств при разделе квартиры несколькими заявителями прав
- При оформлении документов на наследство недвижимости (квартиры, комнаты)
Частные случаи, разновидности оценки квартиры
В каждом отдельно взятом случае оценка квартиры имеет свои особенности, связанные как с самой квартирой, так и с задачами заказчика проведения данной оценки. Цели и задачи оценки для частных лиц и компаний можно изучить в соответствующих разделах сайта:
Наиболее распространенные виды оценки регламентированы прайс-листом, где указана стоимость и сроки выполнения отчета. Однако даже в самых тривиальных случаях часто возникают частности. По этой причине заказывая оценку всегда старайтесь максимально точно отвечать на вопросы нашего менеджера и не удивляйтесь, если стоимость работы по отношению к прайс-листу несколько увеличится.
Как выглядит и что собой представляет отчет об оценке квартиры?
Отчет об оценке квартиры состоит из:
- Сведений о заказчике (паспортные данные, копия главных страниц паспорта)
- Сведений об оценщике, производящем оценку данной квартиры (паспортные данные, копии документов об образовании, членстве в СРО, страховки)
- Описания методов оценки квартиры, применяемых в соответствии с законодательством РФ
- Описания оцениваемой квартиры (комнаты)
- Расчета рыночной стоимости оцениваемой квартиры
- Фотографий оцениваемой квартиры, наглядно демонстрирующих все ее особенности
- Корий документов, подтверждающих права владения оцениваемой квартиры.
Каждый лист отчета должен быть пронумерован, скреплен сшивателем, прошит контрольной ниткой, опломбирован и обязательно скреплен печатью компании. Копии документов оценщиков, заверенные синей печатью должны также находиться внутри отчета.
Перечень копий документов оценщика:
- Копия документа о профессиональном образовании оценщика.
- Копия свидетельства о вхождении оценщика в саморегулирующую организацию (СРО).
- Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика.
Помимо перечисленных документов в приложении приветствуются сертификаы, свидетельства и другие документы, подтверждающие квалификацию и опыт оценщиков, выполняющих данную оценку.
Какие факторы оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры?
При определении стоимости Вашей квартиры как Москве, так и в любом другом городе России учитывается ряд особенностей недвижимости:
Особенности местоположения оцениваемой квартиры:
- Микрорайон города, где расположена оцениваемая квартира, расположение в микрорайоне.
- Тип застройки микрорайона.
- Наличие общественного транспорта в непосредственной близости.
- Наличие и качество объектов социальной инфраструктуры микрорайона (на расстоянии не больше 1 км от подъезда).
- Наличие во дворе дома либо в непосредственной близости автомобильной парковки или подземного паркинга.
- Расстояние от квартиры до промышленных предприятий, заводов, фабрик, и т. п.
- Состояние придомовой территории, ее размер (субъективная оценка)
Особенности здания, где находится квартира:
- Тип здания.
- Год постройки здания.
- Материал наружных стен, перекрытий.
- Техническое состояние здания (субъективная оценка).
- Техническое обеспечение здания коммуникациями.
- Количество этажей в здании.
- Качество отделки подъезда (субъективная оценка).
- Наличие в здании нежилых помещений, их тип.
- Форма управления обслуживанием коммунальных систем (ТСЖ, Управляющая компания либо ДЭЗ, силами собственников).
Особенности самой квартиры:
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Общая/жилая площадь квартиры, кв. м.
- Количество и размер комнат.
- Площадь кухни, кв. м.
- Тип санузла (раздельный, совмещенный), их количество.
- Высота потолков, м.
- Наличие лоджии или балкона, их количество.
- Вид из окон.
- Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка).
- Наличие и качество слаботочного обеспечения.
- Наличие дополнительных систем безопасности.
- Состояние квартиры, видимые повреждения отделки.
- Перепланировка (узаконена или нет).
Сколько времени займет оценка, и сколько это стоит?
Стоимость услуг по оценке квартиры в Москве - от 2700 рублей, включая все налоги и курьерские затраты. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис: (495) 636-28-62 либо на странице с Прайс-листом.
Минимальный срок проведения оценки – 1 (один) рабочий день.
Документы, необходимые для оценки квартиры:
Для проведения оценки и составления отчета об оценке необходимо и достаточно копий следующих документов:
- Копия паспорта квартиры (страницы с экспликацией и с поэтажным планом).
- Копия документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство) .
- Копия паспорта собственника (главная страница, и страница с печатью о месте последней регистрации)
Наш независимый оценщик может выехать на место для осмотра квартиры при наличии только последних двух документов (то есть при отсутствии паспорта, который вероятно находится в БТИ). В этом случае специалист сам проведет замер нескольких параметров квартиры, и данных будет достаточно для проведения полноценной оценки.
Как сделать заказ?
Свяжитесь с нами по телефону (495) 636-28-62, напишите по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Специалист Департамента согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, постарается ответить на все возникшие вопросы, после чего Вы договоритесь о дате и времени осмотра.
С уважением, коллектив Департамента оценки