1i

2i

31



Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда,... Оценка недвижимости всех типов

Департамент центра независимой оценки оказывает услуги частным лицам и организациям по независимой оценке недвижимости (квартир, загородных домов, зданий и сооружений), имущества всех типов, предметов искусства (картин, скульптур, предметов интерьера и др.), оценку арендной ставки на землю, коммерческую недвижимость, движимое имущество.

Каждое из перечисленных направлений оценки имеет свои особенности, и для выполнения качественной оценки требуется участие того или иного специалиста, специализирующегося на направлении. Для предварительного ознакомления с процедурой оценки рекомендуем перейти в соответствующий раздел сайта, почитать как проводится оценка, возможно даже вникнуть в теорию проведения независимой оценки.

 

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и других российских банков

Оценка недвижимости для Сбербанка является одним из самых востребованных видов оценки. Сбербанк подразделяет объекты, которые необходимо оценить на два сегмента - крупный имущественный комплекс (здания, крупные технические сооружения, коммуникации) и небольшие объекты. Ко второй группе относятся квартиры, земля, частные жилые дома. Для проведения оценки Сбербанк аккредитует компании, тем самым устанавливая определенный фильтр от недобросовестных оценщиков. Наша компания работает со Сбербанком с 2011 года, и аккредитована в качестве оценочной компании для частных лиц.

Самая большая доля работ оценщика для Сбербанка - это оценка для ипотечного кредита и для закладной. Различаются эти два типа оценки только назначением, а фактически отражают одно и то же - рыночную стоимость недвижимого имущества. В варианте оценки для ипотеки подразумевается оценка в момент получения заемщиком ипотечного кредита в банке. В этот момент Сбербанку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдает кредит. Второй вариант ("для закладной") используется при вступлении в права собственности на недвижимость, купленную в кредит. Недвижимость, как и любая другая качественная оценка требует опыта специалиста, ее проводящего. Оценка жилой недвижимости подробно расписана в соответствующем разделе сайта.

Наш отчет принимают:

Об оценке квартиры. Порядок действий, перечень документов,...

Заказать проведение независимой оценки квартиры, офиса. Оценка арендной ставки, ущерба от затопления или пожара.

 Оценка имущества и предметов искусства

Оценка имущества (равно как и предметов искусства) выполняется чаще всего для страховых компаний, суда и других государственных органов. Не редко оценка имущества юридического лица происходит по причине смены его владельца или раздела активов компании между собственниками. В независимой оценке стоимости бизнеса часто главенствующую роль играет стоимость активов компании, и непосредственно имущества, находящегося на балансе. Стоимость имущества определяют также при определении налогооблагаемой базы, при получении кредита и использовании имущества в качестве залога.

Оценка бизнеса

Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих. Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

В зависимости от целей проведения оценки различают три вида стоимости бизнеса:

  1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
  2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
  3. Ликвидационная стоимость. Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

Из перечисленных видов стоимости компании очевидно, что цель оценки должна быть сформулирована максимально четко. Однако на практике из трех стоимостей в большинстве случаев встречается рыночная.

Бизнес — это такой же товар, как и компьютер, автомобиль, и основное отличие его от перечисленных предметов - в наличии временного фактора, неотъемлемо связанного со стоимостью в тот или иной момент времени. Затраты и доходы от бизнеса разнесены во времени, и поэтому стоимость такого товара как бизнес определяется, как правило, в рамках длительного периода.

Для определения стоимости бизнеса оценщик проводит анализ показателей работы компании, и отдельно оценивает:

  • Эффективность работы компании за прошедший период времени
  • Стоимость будущих доходов от деятельности, перспективы роста
  • Стоимость активов компании

От качества проведенного анализа деятельности компании во многом зависит расчетная стоимость. То есть качественно выполненный анализ и расчет стоимость компании - это определение наиболее вероятной цены компании как товара.

 

Последняя статья

Доверчивых покупателей на рынке недвижимости не становится меньше
14.08.2017

Недвижимое имущество в руках мошенников.

Все о мошенничестве, его схемах и видах

Под словом мошенничество подразумевается присваивание чужого имущества путем обмана. Сейчас наиболее популярными видами мошенничества считаются:

  1. Подтверждение факта «чистоты» проживания не имеется либо оформление св...

Новости компании

Специальные тарифы на страхование24/03/17

Уважаемый клиент!

Вы можете получить скидку на услуги страхования от наших партнеров, для:

    ...
Требуются сотрудники08/01/14

Информация для специалистов:

Департаменту независимой оценки требуется специалист в области...

Обзор рынка апартаментов от ТТК до МКАД26/09/13

Лидером по количеству запроектированных апартаментов от Третьего транспортного кольца до...

Обращение к нашим клиентам15/05/13

Внимание! мы не выполняем предварительную оценку произведений искусства. Эксперт не будет...

Экспертное мнение:

Доверчивых покупателей на рынке недвижимости не становится меньше14/08/17

Недвижимое имущество в руках мошенников.

Все о ...

Актуально ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость? 26/12/16

Самые удачные новостройки в процессе строительства максимально вырастают в цене  на 10-11% за год Самые удачные новостройки в процессе строительс...

Какой рынок ликвиднее – первичный или вторичный? 19/12/16

Цены на качественные новостройки будут, скорее всего, стабильными по сравнению с квартирами вторичного рынка старого жилфонда Цены на качественные новостройки будут, скорее ...

Банки дают добро на апартаменты 14/12/16

Список банков, одобряющих ипотечную сделку с апартаментами, увеличился Список банков, одобряющих ипотечную сделку с ап...

Анализ столичного рынка жилья в ноябре 25/11/16

Более устойчивыми к переменам рынка недвижимости оказались двух и трехкомнатные квартиры Более устойчивыми к переменам рынка недвижимост...

Яндекс.Метрика