1i

2i

31



Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla. Объективы для Sony Alpha - Объективы Minolta и Sony.

zemnКадастровая стоимость объектов недвижимости имеет прямую связь с величиной налога, и в последнее время интерес владельцев земли по всей стране к стоимости в кадастре заметно увеличился. Кадастровая стоимость, в идеале, должна соответствовать рыночной стоимости на недвижимость, но кто и когда проводил это соответсвие? Ни для кого не секрет что в кадастре имеется масса неточностей, особенно не приятны такие неточности тогда, когда дело касается неправомерно устанавливаемых налоговых пошлин.

Читайте также: Сайт, посвященный процедуре оспаривания кадастра

Неточности в расчете кадастровой стоимости есть как в одну. так и в другую сторону. О тех случаях, когда стоимость в кадастре ниже рыночной не принято говорить, и даже невозможно представить каков процент таких "пострадавших" собственников. А вот о тех кто стал жертвой не корректно рассчитанной стоимости в большую сторону мы, как оценщики, узнаем всегда первыми.

Что же делать, если у Вас закрались сомнения в корректности кадастровой стоимости своей недвижимости?

Существует достаточно широкая судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости. Первым шагом в данной процедуре является независимая оценка объекта недвижимости в специализированной оценочной компании. Такой компанией является наш Департамент независимой оценки. После того как у Вас на руках появится полноценный отчет о рыночной стоимости, следует судебная процедура, включающая претензионные письма, суды первой инстанции, апелляцию, кассацию. Все эти процессы должен проводить специализирующийся на оспаривании кадастра юрист. Поручать дело хорошо зарекомендававшему себя юристу, но не практикующему оспаривание кадастра - не стоит.

Мы имеем в активе компании нескольких юристов, профессионально занимающихся оспариванием кадастровой стоимости. Дело это не быстрое, но стоящее. 

В какой момент пора заниматься вопросом переоценки?

Важно знать следующий момент: если Вам уже начислен налог, то оспорить его путем оспаривания кадастровой стоимости не удастся! Существует судебная практика на этот счет, и тут никакой юрист не поможет. Однако с момента создания претензионного письма запускается судебный механизм оспаривания, и с этого момента налог будет рассчитываться уже по новой, оспоренной ставке. По этой причине, при возникновении сомнений в адекватной кадастровой стоимости недвижимости, важно как можно скорее начать процедуру оспаривания.

Как решиться на оспаривание кадастровой стоимости?

Для того чтобы наши клиенты могли уверенно пускаться в судебные тяжбы мы предлагаем перед проведением оценки проводить небольшую экспертизу объекта. Суть экспертизы заключается в следующем:

Наш сотрудник выезжает на место, осматривает объект оценки, фотографирует, изучает документы,и в течение 1-2-х дней мы предоставляем Вам ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. Данный документ предназначен для того чтобы собственник решил для себя, стоит ли ввязываться в процедуру оспаривания. То есть мы даем цифру, за которую можем бороться. Заключение не годится для проведения судебного оспаривания, но стоимость его проведения мы учитываем в стоимости работ по оценке. То есть если Вы решите оспаривать, то из стоимости выполнения отчета об оценке мы вычтем стоимость заключения.

В процессе оценки мы можем также провести экспертизу своего отчета в СРО. Мы давно практикуем экспертизу своих отчетов с РОО (это наше СРО), уверены в положительном заключении эксперта любого нашего отчета. Такая экспертиза даст отчету значительный вес, и на практике часто именно экспертиза СРО является для судьи решающим аргументом в пользу истца.

 

Яндекс.Метрика