Исходные данные:
Площадь участка — 7000 кв. м.
Общая площадь сооружений — 6300 кв. м. Полезная площадь сооружений (65%) — 4095 кв. м.
Величина расходов:
Проектно-планировочные работы — 4000 дол.
Грунтовые и дорожные работы — 5 дол./кв. м. Всего: 7000 х 5 - 35 000 (дол.).
Электричество — 13 000 дол.
Водоснабжение и автономное теплоснабжение — 36 000 дол.
Канализация и дренаж — 50 000 дол. Телефон — 7000 дол.
Стоимость строительства — 100 дол./кв. м.
Всего: 100 х 6300 = 630 000 (дол.).
Сумма расходов, всего 775 000 дол.
Величина доходов:
Ставка арендной платы — 10 дол./кв. м в месяц.
Потери от недозагрузки — 5% от ПВД.
Операционные расходы 20% от ДВД.
Требуемая ставка дохода — 30% в год или 2,5% в месяц.
Период владения — 4 года.
Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения — 700 000 дол.
Задача:
Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.
Решение:
Расчет стоимости земельного участка:
ПВД= 10*4095=40 950 (в мес.)
ДВД=40950*0,95=38902,5
ЧОД (по году) =38 902,5*(1-0,2)*12=31 122*12= 373 464