Для чего оценивать квартиру?

Процедура оценки квартиры для большинства людей не представляет интереса, по причине отсутствия возможности производить операции по купле-продаже, разделе имущества, и других операций. Так как нет такой необходимости, многие и не подозревают о существовании специализированных компаний, в которых работают дипломированные специалисты – оценщики.

Однако, как только человек сталкивается с необходимостью застраховать свое жилье, или увеличить собственную жилплощадь путем получения банковского кредита, или возник имущественный спор – сразу возникает необходимость в квалифицированной оценке стоимости квартиры и получении отчета об оценке, выполненного по всем правилам законодательства.

Перечислим основные причины, по которым необходима независимая оценка квартиры:

• квартира продается или покупается
• квартиру нужно застраховать
• квартира выступает в качестве залога для получения кредита
• происходит раздел имущества
• квартира перешла в наследство
• необходимо внести квартиру в уставной капитал компании
• возник имущественный спор
• определяется размер налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество
• нужно оценить квартиру для органов опеки

В отчете об оценке квартиры обязательна формулировка «задание на оценку». В качестве задания чаще всего фигурирует «Оценка квартиры», «Оценка комнаты» или «Оценка доли в квартире». Гораздо реже встречается формулировка «Оценка размера арендной ставки за использование квартиры».

Суть независимой оценки состоит в том, что специалист определяет стоимость квартиры и составляет отчет, имеющий статус официального документа, при необходимости подтверждающего в суде рыночную стоимость данного объекта недвижимости, и может быть использован для определения судом компенсационной выплаты и других выплат. Наличие грамотно составленного отчета о независимой оценке квартиры является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией на предмет определения размера налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество.