1i

2i

31



Корректировка на площадь квартиры

Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla. Объективы для Sony Alpha - Объективы Minolta и Sony.

Оценка квартиры. Корректировка на площадь квартиры

Если оцениваемая и квартира-аналог находятся в равных условиях по объемно-планировочным и конструктивным показателям (то есть практически идентичны), кроме площади и объема, то корректировка на площадь квартиры может быть рассчитана по формуле:

Sоц - Sаналога
Кпл = ------------------------- x 100 %,
Sаналога

где Кпл - корректировка на площадь (строительный объем), %;

S оц, S аналога - первоначальная стоимость квартиры оценки и квартиры-аналога соответственно, руб./кв.

Первоначальная стоимость оцениваемой квартиры и квартиры-аналога может быть определена с использованием УПВС и других норм ценообразования в строительстве.

Для определения коэффициента корректировки на площадь (строительный объем) первоначальная стоимость 1 кв. м (куб. м) оцениваемой квартиры и первоначальной стоимости 1 кв. м (куб. м) квартиры-аналога должны быть определены одним и тем же способом.
В общем случае данная корректировка назначается исходя из разницы общей площади оцениваемой квартиры и общей площади квартиры-аналога (за минусом площади кухни, что исключает использование двойной корректировки при большой разнице размера кухонь). В большинстве случаев используется правило - при увеличении площади стоимость кв. м уменьшается, и наоборот. Поправка также вводится в ситуациях, когда стоимость квадратного метра квартиры-аналога существенным образом отличающихся от площади оцениваемой квартиры. Размер поправки определяется на основании анализ парных продаж.
Анализ оценочной деятельности нескольких крупных московских компаний дал следующую таблицу:


п/п

Наименование компании,
контактная информация

Расхождения в
стоимости квартир
площади которых
различаются менее
чем на 5кв. м

Расхождения в
стоимости квартир
площади которых
различаются более чем
на 5кв.м

Расхождения в
стоимости квартир,
площадью менее 30
кв. м или более 100
кв. м

1

www.incom.ru, "ИНКОМ
Недвижимость", тел.
363-19-74

не влияет

1%/5 кв. м

индивидуально

2

www.miel.ru, "МИЭЛЬ", тел. 797-42-77

не влияет

1%/5 кв. м

индивидуально

3

www.mian.ru, "МИАН", тел. 974-6222

не влияет

1%/5 кв. м

индивидуально

4

www.best-realty.ru,
недвижимость", тел.
925-39-49

не влияет

1%/5 кв. м

индивидуально

5

www.naprostore.ru, АН «Простор»
тел
921-48-47

не влияет

1%/5 кв. м

индивидуально

Итого, корректировка из расчета на 1
кв. м объекта

не влияет

1%/5 кв. м или
0,2%/1 кв. м

индивидуально

 

Внимание! При определении корректировок не следует осуществлять взаимосвязанные корректировки.

К ним относятся, к примеру:

  • корректировка на общую площадь и полезную площадь квартиры;
  • корректировка на дату ввода квартиры в эксплуатацию и ее износ (наличие капитального ремонта или реконструкции);
  • корректировка на местоположение квартиры и транспортную доступность;

___________________________

По всем возникшим вопросам касательно оценки квартиры в Москве и МО обращайтесь к нам по телефону: (495) 636-28-62

 

Яндекс.Метрика