Расчет стоимости земли:Главное меню
Оценка квартиры, земли, ...
Методика оценки
Учет и оценка в музеях
Последняя статья
Анализ рынка недвижимости Московской области. Стоимость таунхаусов.17.05.2012Специалисты Департамента независимой оценки недвижимости, анализирующие ситуацию на рынке недвижимости Московской области, с 2011 года отмечают снижение цен на таунхаусы. Эта тенденция отмечается в населенных пунктах, расположенных в среднем Подмосковье, т.е. в 16-30 км от МКАД. В конце 2011 года квадратный метр в таунхаусе подешевел на 6,5%. Аналитики «Индикатора рынка недвижимости» объясняют падение стоимости появлением большого числа новых поселков в этом регионе. Только в течение второй половины прошлого года количество поселков, в которых представлены к продаже таунхаусы, в пределах 16-... |
На правах рекламы:
| Метод остатка (1) |
Примеры решения задач по оценке рыночной стоимости земельного участка:"Метод остатка"
Исходные данные:
Задача: Необходимо рассчитать стоимость земельного участка, если известно, что среднерыночная арендная ставка для такого рода помещений составляет 200 долл. США за 1 кв. м в год, а величина операционных расходов 30 долл. США за 1 кв. м общей площади в год. Время необходимое для поиска арендаторов - 1,5 месяца. Стоимость строительства аналогичных зданий составляет 550 долл. США за 1 кв. м общей площади. Ставка дисконтирования - 16% Возмещение инвестиций осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций. Необходимо рассчитать стоимость земельного участка.
Решение: Стоимость строительства С стр. = 550* 3000 = 1 650 000 ПВД= Ар* S общ = 200 * 2250 = 450 000 Недозагрузка помещений по году = 1,5/12= 12,5% ДВД = ПВД * (1-Недоз) = 450 000* 0,875 = 393 750 ОР = 30* 3000 = 90 000 ЧОД еон = 393 75 -90 000=303 750 Капитализация К = on+of = 0,16+ 1/100= 0,17 ЧОД ул. = С стр. * К = 1 650 000* 0,17 = 280 500 ЧОД зем. = ЧОД еон. – ЧОД ул. = 303 750 -280 500 = 23 250 К зем = К – of = 0,17-0,01 = 0,16 (ставка дисконтировании) С зем = ЧОД зем/ К зем = 23 250/0,16 = 145 312,5
|
Статьи об оценке:
Анализ рынка недвижимости Московской области. Стоимость таунхаусов.Специалисты Департамента независимой оценки недвижимости, анализирующие ситуацию на рынке недвижимости Московской области, с 2011 года отмечают снижение цен на таунхаусы. Эта тенденция отмечается в... читать полностью | ||||
Покупка квартиры в городах ближнего Подмосковья. Анализ цен.16.05.2012
Новости компании:
|
Аккредитация в Сбербанке. Независимая оценка для ипотеки Сбербанка.
прошел аккредитацию в Сбербанке России по работе с физическими лицами.
Департамент независимой оценки провел комплекс работ по оценке рыночной стоимости складского комплекса, находящегося в пригороде г. Сочи (Краснодарский край). Оценка принципиально не отличалась от ...
Оценка дебаркадера на Москве-реке