Эксперты отмечают, что последнее время существенно вырос бюджет покупки загородной недвижимости

Сегодня цены на загородном рынке недвижимости столицы, как говорится, «пляшут». С одной стороны на фоне текущей стагнации рынка они должны были снизиться, но нет, на некоторые коттеджи и таунхаусы, расположенные в престижных направлениях, цены, напротив, выросли. Какие тенденции складываются на рынке загородной недвижимости столицы, комментируют эксперты. «Невысокие по стоимости предложения достаточно быстро уходят с загородного рынка. В результате, несмотря на стагнацию, средний стоимостной уровень покупки в последние месяцы несколько вырос. К примеру, если 12 месяцев назад средняя стоимость объекта загородной недвижимости была равна 4,4 миллионам рублей, то сегодня ее цена – 4,5 миллиона рублей. Таким образом, рост составляет 2,4%, - сообщает Елена Кузина, специалист Департамента независимой оценки. – Ситуацию можно объяснить тем, что в кризисное время на рынке практически не остается хороших по качеству проектов. И по традиции в первую очередь раскупается наиболее бюджетная недвижимость. Таким образом, со временем на рынке остаются уже дорогие по цене варианты». Повышенный рост цен можно заметить в первую очередь в дорогих сегментах, а именно - поселках с коттеджами (где рост составил 47%) и таунхаусами (где рост составил 37%). Однако средневзвешенные цены на участки без подряда, наоборот, стали дешевле. Показатель упал вниз на 14% и составил полтора миллиона рублей.

Независимая оценка ситуации экспертом

«Сложившуюся ситуацию можно хорошо проиллюстрировать на примере коттеджных поселков, расположенных неподалеку от шоссе различных направлений. К примеру, в районе престижного Новорижского направления средняя стоимость объектов за 12 месяцев увеличилась на 5,1%. Новые объекты недвижимости там возводятся редко, и ассортимент предложения составляют дорогие по стоимости объекты, расположенные в действующих поселках. Другую картину можно наблюдать в районе Егорьевского шоссе, которое считается не очень благополучным направлением. Сейчас там построено много проектов низкого качества, которые расположены на земле без проведенных коммуникаций. В этом месте средневзвешенная цена объектов упала почти на 20,1%», - рассказывает Елена Кузина, специалист Департамента независимой оценки. «Понижение стоимости предложения осуществляется в первую очередь за счет сокращения площадей участков и домов, - считает Юлия. - До наступления в 2008 году кризиса популярностью среди покупателей пользовались дома, площадь которых составляла от 270 до 355 квадратных метров. Сейчас же покупательские аппетиты сократились и спросом пользуются дома площадью от 185 до 255 квадратных метров».