1i

2i

31



Аналитика. Экспертное мнение:

Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla. Объективы для Sony Alpha - Объективы Minolta и Sony.

НЕ зависимая оценка? Прозрачность проведения оценки недвижимости в России.

НЕ зависимая оценка? Прозрачность проведения оценки недвижимости в России.В самом конце прошлого года европейская аналитическая компания провела исследование и объявила, что более 40% сделок по оценке в России являются не независимыми. Они провели, действуя как потенциальные клиенты, опрос более 250 оценочных компаний. И оказалось, что даже крупнейшие оценочно-консалтинговые компании соглашаются на договорную итоговую стоимость, правда, в меньшем количестве, чем мелкие компании (20% против 40%). Если же заказчиком является государственная компания или какое-либо ведомство, то более 60% сделок являются заказными. И оценочная компания, выходя на государственный тендер, осознает то, чем она будет заниматься. И все-таки, неправильно говорить что вся российская оценка мошенническая. На сегодняшний день нет ни одного судебного решения, по привлечению оценщика к ответственности за некорректную работу. Но, надо сказать, что по российским законам и доказать наличие состава преступления у оценщика очень сложно.

В России рынок недвижимости непрозрачен в значительной степени, поэтому практически любая оценка недвижимости является субъективным мнением оценщика и зависит полностью от его опыта. Большинство сделок у нас заключаются по договоренности, и в официальных документах конечные цифры не указываются, а в Европе и Америке не одна сделка с недвижимостью не происходит без участия оценщиков и все параметры сделок оглашаются. Поэтому за рубежом существуют базы данных с конечными цифрами и сопутствующими данными, что значительно затрудняет делать заказные оценки. За границей, первые иски к оценщикам появились когда банки не смогли реализовать заложенное имущество по цене даже ниже оценочной на 30% (дисконт, который закладывается банком на случай падения цен). В России же после 1998 года недвижимость только росла в цене, а в 2008 году снизилась, но незначительно, и поэтому оценщики никогда не подвергались серьезным проверкам.

Экспертное мнение:

Доверчивых покупателей на рынке недвижимости не становится меньше14/08/17

Недвижимое имущество в руках мошенников.

Все о ...

Актуально ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость? 26/12/16

Самые удачные новостройки в процессе строительства максимально вырастают в цене  на 10-11% за год Самые удачные новостройки в процессе строительс...

Какой рынок ликвиднее – первичный или вторичный? 19/12/16

Цены на качественные новостройки будут, скорее всего, стабильными по сравнению с квартирами вторичного рынка старого жилфонда Цены на качественные новостройки будут, скорее ...

Банки дают добро на апартаменты 14/12/16

Список банков, одобряющих ипотечную сделку с апартаментами, увеличился Список банков, одобряющих ипотечную сделку с ап...

Анализ столичного рынка жилья в ноябре 25/11/16

Более устойчивыми к переменам рынка недвижимости оказались двух и трехкомнатные квартиры Более устойчивыми к переменам рынка недвижимост...

Яндекс.Метрика