1i

2i

31



ИПОТЕКА Lite - что это? Перечень услуг в Программе

b login 1 b login 2 b login 1
b login 1 b login 1 b login 1

Единые требования ко всем партнерам Программы ИПОТЕКА Lite:
  • Стоимость услуг/товаров ниже, чем на открытом рынке (без ущерба качеству).
  • Абсолютная легальность деятельности (например, если это страховая компания - то обязательна аккредитация в заявленных банках).
  • Максимально высокий уровень сервиса для наших клиентов.
Правила действуют для всех партнеров без исключения!
 

Программа работает по всей территории Российской Федерации!

КАЛЬКУЛЯТОР СТРАХОВКИ

Как это работает:

1. Регистрируетесь в системе

2. Заполняете форму, выбираете страховую из списка, прикрепляете необходимые документы.

3. Страховая акцептует Ваш полис.

4. Оплачивате полис картой любого банка, скачиваете готовый полис.

 

Для чего оценивать квартиру?

Для чего оценивать квартируПроцедура оценки квартиры для большинства людей не представляет интереса, по причине отсутствия возможности производить операции по купле-продаже, разделе имущества, и других операций. Так как нет такой необходимости, многие и не подозревают о существовании специализированных компаний, в которых работают дипломированные специалисты – оценщики.

Однако, как только человек сталкивается с необходимостью застраховать свое жилье, или увеличить собственную жилплощадь путем получения банковского кредита, или возник имущественный спор – сразу возникает необходимость в квалифицированной оценке стоимости квартиры и получении отчета об оценке, выполненного по всем правилам законодательства.

Перечислим основные причины, по которым необходима независимая оценка квартиры:

  • квартира продается или покупается
  • квартиру нужно застраховать
  • квартира выступает в качестве залога для получения кредита
  • происходит раздел имущества
  • квартира перешла в наследство
  • необходимо внести квартиру в уставной капитал компании
  • возник имущественный спор
  • определяется размер налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество
  • нужно оценить квартиру для органов опеки

В отчете об оценке квартиры обязательна формулировка «задание на оценку». В качестве задания чаще всего фигурирует «Оценка квартиры», «Оценка комнаты» или «Оценка доли в квартире». Гораздо реже встречается формулировка «Оценка размера арендной ставки за использование квартиры».

Суть независимой оценки состоит в том, что специалист определяет стоимость квартиры и составляет отчет, имеющий статус официального документа, при необходимости подтверждающего в суде рыночную стоимость данного объекта недвижимости, и может быть использован для определения судом компенсационной выплаты и других выплат. Наличие грамотно составленного отчета о независимой оценке квартиры является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией на предмет определения размера налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество.

 

Подписание договора на оценку

После сбора всех необходимых документов отправляйтесь в офис оценочной компании, или вызывайте представителя оценщика прямо на осмотр Вашей драгоценной квартиры. Перед проведением осмотра Вам необходимо заключить договор на оказание услуг по оценке. Договор типовой, как правило, он ничем не отличается у всех московских компаний.

В договоре должно быть указано, каким образом осуществляется оплата услуг оценочной компании, и в соответствии с этим пунктом Вам необходимо будет внести аванс для начала работы по оценке Вашей квартиры.

 

Сбор документов для оценки квартиры

go to partnersИтак, Вы нашли подходящую оценочную компанию, или банк Вам назначит компанию. Оценщик для работы потребует от Вас ряд документов, необходимых для проведения оценки. Все запрошенные оценщиком документы в конечном счете Вы увидите в приложении к отчету об оценке.

К таким документам относятся:

  • Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи на оцениваемую квартиру.
  • Документы из БТИ: поэтажный план квартиры, кадастровый паспорт (экспликация);
  • Документы, подтверждающие факт обременения (в ситуации, когда квартира находится в залоге)
  • Копия паспорта собственника квартиры (главная страница, страница с указанием места постоянного жительства).

Если оценку заказывает не собственник помещения, то кроме копии паспорта собственника необходима копия заказчика.

 

Кто выполняет оценку?

go to partnersОценка квартиры – не простой процесс, имеющий несколько подходов к определению рыночной стоимости посредством анализа большого объема информации из открытых источников. Процедуру выполняет дипломированный специалист, состоящий в саморегулирующей организации и имеющий страховку от последствий допущенных при проведении профессиональной деятельности, в нашем случае – при оценке квартиры. По этой причине начинать оценку нужно с выбора независимого оценщика или оценочной компании.

В большинстве случаев банк сам предложит на выбор несколько оценочных компаний, однако следует с большой осторожностью пользоваться такого рода рекомендациями, так как не исключен факт заинтересованности оценщика объявить в отчете нужную банку сумму. Впрочем, если выбор невелик – заемщику ничего не остается как воспользоваться услугами предложенного оценщика. В данной ситуации действия банка оправданы тем, что он подстраховывает собственный бизнес от возможных ошибок оценщика. По крайней мере так объяснит сотрудник банка причину навязывания определенной оценочной компании. При этом сама «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» перестает быть независимой, но на то у банка есть свое мнение.Кто выполняет независимую оценку квартиры?

В некоторых случаях банк доверяет выбор оценочной компании клиенту, полностью надеясь на работу собственной службы безопасности по проверке работы оценщика на примере полученного отчета об оценке. Если отчет не понравится службе безопасности, Вам могут вернуть отчет на доработку или потребовать другой отчет, из другой оценочной компании. При этом Вы можете потерять деньги, затраченные на получение первого отчета.

Выводы:

Если Вам дают возможность самостоятельно выбрать оценочную компанию, обратите внимание на следующий ряд моментов:

1. Возраст оценочной компании.

Бывают случаи, когда банк придумывает формальный критерий относительно возраста компании. Глупость, но с ней приходится считаться. Сами посудите, какое отношение возраст компании может иметь к качеству работы отдельного оценщика?

2. Категория оценщика.

Поинтересуйтесь, какая категория у оценщика, которому будет поручена оценка Вашей квартиры. Рекомендуем первую категорию. Иногда банк обращает на этот факт внимание. В приложении отчета об оценке будут находиться сканированные копии документов об образовании оценщика, по которым можно определить его категорию.

3. Размер страховой премии оценщика.

Как правило, оценщики сами страхуют свою работу, и по этой причине нередки случаи страхования на очень маленькую сумму (до 100 тыс рублей). Старайтесь получить оценщика со страховкой больше 1 млн. рублей.

Желаем удачи!

 
Яндекс.Метрика