Привычный всем быстрый рост цен на жилье в Москве, по-видимому, прекратится уже очень скоро, предрекают эксперты. Несмотря на прошедшие четыре года, долларовые цены так и не достигли докризисного уровня – рост благодаря слабости российской валюты демонстрируют лишь рублевые цены. Это свидетельствует о том, что цены на недвижимость в столице стабилизировались, считают специалисты отдела оценки квартир Департамента независимой оценки (Москва).
До кризиса стремительный рост цен объяснялся большим количеством спекулянтов, скупавших жилье с перспективой дальнейшей перепродажи. Финансовый кризис 2008 года снизил привлекательность недвижимости как объекта инвестиционных вложений: стало понятно, что вкладывать средства в валюту было намного выгоднее. В результате сегодня стоимость квадратного метра формируется под влиянием реальных покупателей, приобретающих квартиры для проживания, а не для получения дохода, а эта категория граждан уж точно не заинтересована в быстром росте цен.
Даже представители среднего класса, чтобы приобрести жилье, вынуждены либо продать имеющееся, либо получить ипотечный кредит. Ставки же по ипотеке не только не снижаются, но и продолжают расти, так что покупательная способность реальных участников относительно невысока и не может обеспечить рост цен.
Впрочем, московские цены на жилье и так уже догнали и перегнали Европу и Азию: Москва входит в число самых дорогих европейских и азиатских мегаполисов. Из этого специалисты по оценке недвижимости заключают, что стоимость квадратного метра в российской столице уже достигли своего максимума.
Но означает ли это, что в ближайшее время нас ожидает падение цен? Ждать, что квартиры резко подешевеют, не стоит, уверены эксперты. К этому тоже нет предпосылок: на столичном рынке недвижимости имеет место дефицит предложений, особенно в сегменте наиболее пользующегося спросом эконом-класса.
Скорее всего, полагают аналитики, в ближайшие годы рынок недвижимости будет колебаться, чередуя повышение и понижение цен в небольшом диапазоне – 1-3%. Рост цен будет определяться в основном инфляцией. Ожидаемое же введение налога на недвижимость будет корректировать цены вниз, поскольку новые расходы, как ожидается, остановят тех, кто рассматривает жилье как выгодную форму инвестиции, и часть такого жилья возвратится на рынок.
Уважаемые клиенты!
До 31 августа включительно Вы можете совершенно бесплатно провести аудит...
Новая услуга для ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ, в рамках программы ИПОТЕКА Lite:
...За последние 2 года на рынке новостроек Москвы и области появились десятки компаний, оказывающих...
Мы старается наладить партнерские отношения, перерастающие в долгосрочное сотрудничество с...
Уважаемый клиент!
Вы можете получить скидку на услуги страхования от наших партнеров, для: