Если оцениваемая и квартира-аналог находятся в равных условиях по объемно-планировочным и конструктивным показателям (то есть практически идентичны), кроме площади и объема, то корректировка на площадь квартиры может быть рассчитана по формуле:

Sоц - Sаналога
Кпл = ------------------------- x 100 %,
Sаналога

где Кпл - корректировка на площадь (строительный объем), %;

S оц, S аналога - первоначальная стоимость квартиры оценки и квартиры-аналога соответственно, руб./кв.

Первоначальная стоимость оцениваемой квартиры и квартиры-аналога может быть определена с использованием УПВС и других норм ценообразования в строительстве.

Для определения коэффициента корректировки на площадь (строительный объем) первоначальная стоимость 1 кв. м (куб. м) оцениваемой квартиры и первоначальной стоимости 1 кв. м (куб. м) квартиры-аналога должны быть определены одним и тем же способом.
В общем случае данная корректировка назначается исходя из разницы общей площади оцениваемой квартиры и общей площади квартиры-аналога (за минусом площади кухни, что исключает использование двойной корректировки при большой разнице размера кухонь). В большинстве случаев используется правило - при увеличении площади стоимость кв. м уменьшается, и наоборот. Поправка также вводится в ситуациях, когда стоимость квадратного метра квартиры-аналога существенным образом отличающихся от площади оцениваемой квартиры. Размер поправки определяется на основании анализ парных продаж.
Анализ оценочной деятельности нескольких крупных московских компаний дал следующую таблицу:

 

Внимание! При определении корректировок не следует осуществлять взаимосвязанные корректировки.

К ним относятся, к примеру:

• корректировка на общую площадь и полезную площадь квартиры;
• корректировка на дату ввода квартиры в эксплуатацию и ее износ (наличие капитального ремонта или реконструкции);
• корректировка на местоположение квартиры и транспортную доступность;

___________________________

По всем возникшим вопросам касательно оценки квартиры в Москве и МО обращайтесь к нам по телефону: (495) 636-28-62