В Мособласти в радиусе до 30 километров от МКАД доля панельных домов составляет около 23%, остальную часть составляют проекты из монолита

В течение последних пяти лет наблюдается сокращение числа панельных домов на рынке недвижимости Московской области. Тем не менее, уменьшение недвижимости этого сегмента не является основанием полагать, что в Подмосковье произойдет дефицит жилья, считают специалисты Департамента независимой оценки.

Негласная борьба между строительством панельных и кирпичных домов в Мособласти тянется уже не один год. На рынке все чаще можно встретить проекты из монолита, которые предлагают заманчивую цену за один квадратный метр.

По данным независимой оценки, в Московской области в радиусе до 30 километров от Московской кольцевой автомобильной дороги доля панельных домов в предложении составляет около 23%, остальную часть (75%) составляют проекты из монолита. Структура предложения по размеру общей площади квартир практически повторяет вышеописанную ситуацию. Так, 25% составляет панель, и почти 74% - монолит. По словам специалистов отдела по оценке недвижимости, спрос рождает предложение. Именно этой формулой можно во многом объяснить выбор застройщика и текущую ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья.

Тем не менее, эксперты не прогнозируют полного исключения панели с рынка недвижимости. Она все равно будет продаваться в тех проектах, которые существуют на сегодняшний день. Ведь для застройщика это выгодно экономически – стройка проходит быстрее и дешевле. Однако и для покупателя тоже есть свой интерес – небольшой срок строительства дома, который позволит быстрее въехать в долгожданное жилье. Кроме того, большая часть панельных новостроек находится неподалеку от МКАД.

Независимая оценка панельной недвижимости

Что касается минусов, то главный недостаток панельных домов состоит в неприглядной архитектуре здания и неэкологичности материала. К тому же по данным независимой оценки срок годности панели составляет всего 30 лет, далее дому потребуется капитальный ремонт. Кроме того, данный тип жилья очень сильно морально устарел.

Сегодня власти в Подмосковье стараются сформировать хороший, в архитектурном плане, московский пригород, с развитой инфраструктурой,  а это возможно только при строительстве из кирпича или монолита, но никак не из панели.

Ведь монолитные дома - это совершенно другой уровень, который подразумевает индивидуальный архитектурный проект дома, гибкие планировки квартир, интересные фасады здания. При этом срок годности такого домостроения будет в 3 раза больше, чем в панели, то есть составит порядка 100 лет! В таких домах проживет не одно поколение семей.

Единственный недостаток кирпичного строительства перед панельным домостроением состоит в сроках постройки первого, которые в зависимости от этажности составят около двух-трех лет.