Задачи и цели оценки

В своей деятельности юридические лица очень часто прибегают к необходимости проведения оценки имущества, бизнеса. Ниже мы классифицировали наиболее часто встречающиеся ситуации, с которыми к нам обращаются наши клиенты:

Оценка для распределения долей (Акционирование)

Акционирование - наиболее часто встречающийся в нашей стране способ приватизации государственной собственности, путем перевода его в  акционерное общество открытого типа (ОАО). А сама процедура перевода обязательно должна сопровождаться оценкой стоимости всех активов (100% пакета акций), для дальнейшего распределения долей между акционерами. Во время оценки применяется поправка (скидка) на недостаточную ликвидность, миноритарный пакет акций.

Методика определения стоимости предприятия заключается в глубоком анализе результатов деятельности, на основе представленных финансовых отчетов, изучения действующих договоров, прогноза финансово-хозяйственной деятельности.

Компания "Оценка И" в кротчайший срок выполняет независимую оценку стоимости недвижимости и бизнеса при акционировании и распределении долей компаний.

Случаи, когда действующей компании необходимо проведение независимой оценки:

• Акционирование компании.
• Перераспределение долей общества между акционерами.

Оценка арендной ставки

Определение стоимости арендной ставки путем привлечения независимой оценки - очень частая практика, встречающаяся в ситуации, когда меджу арендатором и арендодателем возникает конфликт интересов. Конфликт чаще всего происходит в момент продления договора аренды. Аредатору, закрепившемуся в одном офисе, имеющему в нем юридический адрес, раскрученный среди клиентов телефонный номер, собственный ремонт,... бывает очень сложно сменить офис по причине удорожания его арендной ставки. Арендодатель этим пользуется в 99% случаев, и для проведения конструктивных переговоров арендатор обращается к нам за помощью.

После проведения независимой оценки стоимости арендной ставки за помещения, в которых располагается арендатор происходят переговоры, в которых аргументом со стороны арендатора служит наш отчет. Так как отчет об оценке, выполненный в полном соответствии с законодательством является официальным документом, арендодателю приходится либо начинать конструктивный диалог, либо занимать позицию неадекватного бизнесмена.

Оценка для выкупа

В процессе работы предприятия часто возникает необходимость выкупить у компании, государства или у частного лица имущества. Справедливая цена имущества определяется путем привлечения независимого оценщика, и составления им полноченного отчета.

Случаи, когда при выкупе имущества необходима оценка специалистами нашей компании:

• При выкупе доли в совместной собственности.
• При выкупе бизнеса или его части.
• При выкупе государственного долга, имущества для муниципальных нужд.
• При выкупе акций и ценных бумаг.
• При выкупе у миноритарных акционеров акций в принудительном порядке.
• При выкупе имущества арендатором (испорченное во время аренды имущество, ...).
• При выкупе имущества арендодателем у арендатора, в случае расторжения договора аренды.

Оценка при разделе имущества и имущественных спорах

Раздел имущества субъектами коммерческой деятельности происходит очень часто. Часто обе стороны заинтересованы в объективной оценке имущества, чтобы избежать конфликтов и недопониманий. Чуть реже оценка при таком разделе нужна для суда, то есть для решения имущественного спора.

Компания "Оценка И" выполняет оценку любых видов имущества для юридических лиц, включая сложное технологическое оборудование, оргтехнику, мебель.

Оценка имущества для получения кредита

Коммерческая деятельность компании часто тодмозится нехваткой оборотных средств, и для привлечения дополнительных денег руководство компании обращается в банк, для получения кредита. Банк, с целью минимизации рисков кредитования, прибегает к проведению независимой оценке активов кредитора.

От качества проведения оценки имущества кредитора зависит величина кредита, а следовательно - объем средств для деятельности компании.

Оценка имущества для кредитования различается только количеством и стоимостью оцениваемых объектов, так как различают кредиты для малого, среднего и крупного бизнеса.

Случаи, когда проводится оценка имущества для получения кредита:

• При покупке коммерческой недвижимости в ипотеку.
• При долгосрочном финансировании проекта средствами банка.
• При покупке предприятий.
• Для финансирования импорта, экспорта товаров.
• При заключении инвестиционного договора.

Оценка объекта лизинга

Еще одним способом привлечения дополнительных денежных средств в деятельность компании является лизинг. В лизинг покупают здания, оборудование, транспорт, землю,компании и другое движимое и недвижимое имущество.

Как и в случае получения кредита при покупке в лизинг возникает необходимость оценить стоимость активов компании, которые будут выступать в качестве гаранта на погашение лизингового кредита.

Компания "Оценка И" обладает большим опытом определения стоимости оборудования для лизинга. Наш менеджер проконсультирует Вас по телефону, и в случае заключения договора на оценку лизингового оборудования или имущества под гарантии лизинга посвятят во все тонкости этой процедуры, с целью получения максимально выгодных условий с лизинговой организщацией.

Оценка для передачи в доверительное управление

Чтобы определить стоимость имущества, передаваемого в доверительное управление, в первую очередь необходима независимая оценка его стоимости. Договор с выгодопреобретателем должен четко фиксировать рыночную стоимость объектов передачи на момент заключения данного договора.

Как для крупных организаций, так и для мелкого бизнеса специалисты "Оценка И" выполняют оценку объектов имущества, передаваемого в доверительное управление.

Переоценка

Переоценка фондов компании имеет серьезное влияние на ее финансовую деятельность, главным образом сказываясь на величине налоговых выплат. Переоценка основных фондов является важным фактором, оказывающим существенное влияние на многие параметры хозяйственной деятельности предприятий, в том числе на финансовое состояние, налоговые обязательства и др.

Переоценке фондов подлежат как правило основные средства компании - оборудование, имущество, накопленная аммортизация.

Оценка имущества для списания

По завершении срока полезного использования имущества, достижении критической величины физического и функционального износа, либо при его утилизации (завершении срока полезного использования) происходит независимая оценка, по результатом которой стоимость основных фондов компании притерпевает изменения.

Оценка имущества для целей страхования

Все большую популярность в России приобретает страхование деятельности фирм. Пока лидирует страхование крупного бизнеса, но в будущем эта тенденция распространится и на небольшие компании, как это произошло в западных странах, где страхование распространено более широко. Для определения величины страховой выплаты страховая привлекает независимого оценщика.

Мы будем разы ответить на все Ваши вопросы относительно независимой оценки недвижимости и имущества для юридических лиц. Многоканальный телефон офиса: (495) 506-15-30