Условие:
Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 40 соток.
Планируется разбить данный массив на четыре участка по 10 соток каждый.
Предполагаемая цена продажи всех участков определена - 30 000 дол. за один участок.
Издержки на освоение и продажу относятся к настоящему времени и составят (дол.):
Запланировано, что застройщик будет продавать один участок в конце каждого месяца.
Месячная ставка дисконтирования для данного типа инвес¬тиций определена в 2%.
Решение:
ВСЕГО издержек 90 000 долл.
PVA =3,8 * 30 000=114 000
С зу =114 000-90 000=24 000 долл.
(PVA = (1-1/(1+i) n )/i
PV=120000*1/(1+0,24)0,5 =120000*1/1,11=120000*0,89=107 763