1i

2i

31



Метод остатка (3)

Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla. Объективы для Sony Alpha - Объективы Minolta и Sony.

Пример решения задачи. Определение стоимости земли

Исходные данные:

Площадь участка — 7000 кв. м.

Общая площадь сооружений — 6300 кв. м. Полезная площадь сооружений (65%) — 4095 кв. м.

Величина расходов:

Проектно-планировочные работы — 4000 дол.

Грунтовые и дорожные работы — 5 дол./кв. м. Всего: 7000 х 5 - 35 000 (дол.).

Электричество — 13 000 дол.

Водоснабжение и автономное теплоснабжение — 36 000 дол.

Канализация и дренаж — 50 000 дол. Телефон — 7000 дол.

Стоимость строительства — 100 дол./кв. м.

Всего: 100 х 6300 = 630 000 (дол.).

Сумма расходов, всего 775 000 дол.

Величина доходов:

Ставка арендной платы — 10 дол./кв. м в месяц.

Потери от недозагрузки — 5% от ПВД.

Операционные расходы 20% от ДВД.

Требуемая ставка дохода — 30% в год или 2,5% в месяц.

Период владения — 4 года.

Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения — 700 000 дол.

Задача:

Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.

Решение:

Расчет стоимости земельного участка:

ПВД= 10*4095=40 950 (в мес.)

ДВД=40950*0,95=38902,5

ЧОД (по году) =38 902,5*(1-0,2)*12=31 122*12= 373 464

 

Яндекс.Метрика