1i

2i

31



Аналитика. Экспертное мнение:

Бесплатные шаблоны тут: Шаблоны Joomla. Объективы для Sony Alpha - Объективы Minolta и Sony.

Мифы об оценке. Точность оценки.

Мифы об оценке. Точность оценки.

Общаясь с нашими клиентами часто приходится прибегать к довольно детальному описанию процедуры проведения независимой оценки недвижимости, имущества. Часто случается так, что заказчик берет в руки калькулятор, и вооружившись нашим отчетом и методикой (методика расчета является неотъемлемой частью отчета об оценке) начинает проводить собственный расчет, делать собственные выводы и вступать в дискуссию с нашими специалистами. Такой подход с одной стороны доставляет нам неудобства, тратит время специалиста, но с другой стороны - позволяет лишний раз провести проверку правильности расчета, а также приобрести навык общения с клиентом самого разного типа.

Так, анализируя заключения наших инициативных клиентов мы делаем выводы, в том числе касательно наиболее частых заблуждении. Касательно вопроса точности расчета независимой стоимости того или иного имущества самыми распространенными являются два вывода-заблуждения:

Заблуждение 1. Оценка является объективной по причине использования сугубо количественных методов расчета.

Ошибка в данном выводе кроется в том, что помимо самого точного расчета существует фактор точности исходных данных. Если оценщик использует сравнительный подход к оценке, то данный фактор (точность исходных данных) уже сам по себе не может являться абсолютно точным, так как формируется из экспертного мнения, по которому тот или иной объект назначается объектом-аналогом.

Заблуждение 2. Чем больше в отчете расчетов, тем точнее оценка.

Этот вывод можно оспорить сразу с нескольких сторон, и даже странно, что он имеет такую популярность у клиентов. На практике большое количество расчетов наоборот, только увеличивает погрешность. То есть все как раз наоборот - чем меньше расчетов, тем короче путь приведения одной величины к другой, одного аналога - к другому. Если рассматривать сравнительный подход к оценке, то самый точный результат получится в случае, когда подобран аналог с максимально схожими характеристиками, а следовательно и расчетов по приведению аналогов друг к другу будет минимум.

Экспертное мнение:

Доверчивых покупателей на рынке недвижимости не становится меньше14/08/17

Недвижимое имущество в руках мошенников.

Все о ...

Актуально ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость? 26/12/16

Самые удачные новостройки в процессе строительства максимально вырастают в цене  на 10-11% за год Самые удачные новостройки в процессе строительс...

Какой рынок ликвиднее – первичный или вторичный? 19/12/16

Цены на качественные новостройки будут, скорее всего, стабильными по сравнению с квартирами вторичного рынка старого жилфонда Цены на качественные новостройки будут, скорее ...

Банки дают добро на апартаменты 14/12/16

Список банков, одобряющих ипотечную сделку с апартаментами, увеличился Список банков, одобряющих ипотечную сделку с ап...

Анализ столичного рынка жилья в ноябре 25/11/16

Более устойчивыми к переменам рынка недвижимости оказались двух и трехкомнатные квартиры Более устойчивыми к переменам рынка недвижимост...

Яндекс.Метрика